【星、泰爭霸戰】房市熱錢湧東南亞 曼谷出現「房屋團購」

作者: 林宏宜 | TVBS – 2013年10月7日 下午8:49

東盟經濟共同體,預定在2015年成立,TVBS採訪團隊,這次特別走訪泰國曼谷跟新加坡兩座城市,帶您看看東南亞國家的景氣狀況,特別是中國大陸這兩年積極打房,許多房產投資熱錢,開始慢慢往東南亞移動,台灣建設公司,嗅到這股商機,搶進曼谷,興建大型購物商場,甚至還有業者推出「買房團購」優惠,曼谷房地產,此刻適不適合投資?記者林宏宜、徐國衡,帶您到泰國一起去瞭解。

兩年前曼谷遭逢世紀洪水侵襲,原本以為經濟就此被打趴,沒想到短短一年,泰國經濟復甦強勁,2012年,泰國股市大反彈,漲幅達到34.8%,反升力道居於亞洲各國之冠,股市暢旺,連帶炒熱房地產景氣,曼谷市中心到處都可以看到有新房子在蓋,因為投資客,正大量湧入。曼谷房仲業者陳大維:「因為台灣跟中國大陸在打房,以前那一些,投資中國大陸的台灣人,都陸陸續續到泰國、東協這個地方,到曼谷這個地方來買房子。」大陸出手打房,投資客紛紛從中國出逃,泰國曼谷因為政治經濟相對穩定,成為熱錢的避風港,特別是曼谷的豪宅市場,投資報酬率很高,而且他們的豪宅價格,只有台灣的一半,再多一點點。國際特派員林宏宜:「像是這棟位在曼谷市中心,最精華地段的豪宅,叫作曼谷四季帝寶,它的室內實際坪數,大概是70幾坪,總價四千多萬台幣,業者還喊出,3年之內的租金保證,至少達到20%。」買房子,有收租保證,恐怕只有在泰國,才敢喊出來的口號,2015年東盟經濟體,即將成形,各國企業把曼谷當成東盟投資基地,買下這裡的豪宅,不怕租不出去不少台灣人也跑來曼谷當仲介,賣房子。泰國房仲業者應同宇:「在未來,曼谷是在整個東南亞,它是一個樞紐的地位,那是十分適合,不管是居住或者是投資的選擇。」這家是泰國規模相當大的房地產公司,他們手上有好幾個建案,同時在銷售,每年完銷率,都在8成以上,這間位在捷運沿線的小豪宅,每坪價格大約30幾萬台幣,在亞洲大都會城市中,房價相對低廉,他們今年還推出一個建案,是泰國第一個,可以把轎車停到自家陽台的大樓,不同於新加坡的設計,曼谷這棟大樓,屋主回家不需要人車分離,可以自己開車搭電梯,直接停在住家陽台,建案一推出,外國人能買的配額,全部銷售一空。Fragrant集團執行長段一鳴:「泰國在通過2009年的這個政治動亂,2011年的這個大水災,那一段時間,開發的案子相對比較少,就變成今年來的比較多,所以增長了差不多20%左右。」看好泰國的市場,也有台灣建設公司,搶進曼谷,興建大型商場,地點就在人潮聚集的水門市場旁邊,這是2017年,商場完工後的模擬動畫,裡面有商鋪,有飯店,也有一般住家,業者同樣喊出,3年有18%的收租保證,以水門市場為例,小小一間店鋪,月租金可以就收到20萬泰銖,而且台灣兆豐銀行,打算跨海提供房貸,方便台灣人在泰國買屋置產,因為這塊地的產權,相當特別。曼谷微笑廣場董事長林志雄:「這個土地是有它的歷史淵源,以前是中華民國大使館,那我們跟介壽堂租的土地,是30年加30年,總共60年的租期。」為了吸引大陸客來投資,有業者甚至提供「團購服務」,也就是說,組團來買屋,買越多,折價越多,甚至還加送免費按摩服務。泰國世代房產許雅:「3到5人,買3到4套房,這是我們給的,15萬到100萬泰銖的回傭。」泰國去年第4季,平均房價上漲7.1%,不過建商一窩風蓋房子,慢慢出現供過於求的現象,今年曼谷房市交易量開始降溫。泰國房仲業者應同宇:「市場上來講的話,它針對高端這塊,它確實是比較沒有那麼熱絡,但是針對於所謂的中產階級,白領的這塊,事實上目前表現還蠻強勁的。」雖然銀行緊縮貸款,不過專家認為,其他國家房產都佔GDP的10%左右,泰國現在只佔4%,因此曼谷過熱的房市,應該不至於泡沫化。Fragrant集團執行長段一鳴:「總體來講,在房地產貸款裡面,整個融資的部份只佔了11%。相對起很多國家40%幾,30%多的是,所以我們認為這個,不是什麼值得擔心的。」一句話:不值得擔心,因為距離東盟誕生,只剩2年,有這個利多因素,如果想到泰國投資房地產,恐怕得儘早評估,搶進時機。

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