地上權開發 台北學苑月底公告招商

作者: 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月17日 上午5:30

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

千呼萬喚始出來,財政部國產署昨(16)日表示,活化國有地三大指標案之一的台北學苑,可望於本月底以設定地上權公告招商,初步以商辦、旅館、購物或會展中心為開發方向,最快11月底開標。

國產署副署長邊子樹昨天指出,台北學苑是北市少見的區位絕佳、土地方正的大型素地,開發面積近1.33公頃,內部已擬妥招標條件,下周將送審議委員會,一旦順利通過,最快本月底就能公告招商。

台北學苑原訂7月招商,因國防部尋求與鄰近眷舍土地聯合開發,招商期程一度延宕。不過,在財政部建議下,國防部同意單獨釋出招商,使台北學苑開發案露出曙光,力拚本月公告招商。針對規劃方向,邊子樹說,考量台北學苑周邊的商業環境,若作為商業辦公大樓、觀光旅館或大型購物中心,都相當適合,唯限制不能規劃為住宅產品。

依據以往設定地上權案的招標條件,初步估計台北學苑的承租年限可達70年,權利金底價約為市價的5至7成,地租率可望維持在申報公告地價的3.5%;官員預估,若順利標出,國庫可望進帳上百億元。

開發業者表示,台北學苑位屬敦北商圈,作為商辦或觀光旅館都不錯,不但可結合松山機場的BOT計劃,與南京東路、復興北路等商辦空間形成群聚效應,開發效益可期。

國產署官員指出,台北學苑釋出招商訊息後,由於所在區位具群聚效應,業者詢問度相當熱烈,對後續招商深具信心。另外,國產署日前表示將開放分割地上權,若修正要點提前發布,台北學苑也能適用。

官員說,台北學苑若以商辦、旅館、購物中心的開發方向,若分割地上權,權利金底價也會相對提高,且有其他配套管理措施,效益不大。

為刺激國內景氣,政府選定台北學苑與華光社區、空軍總部,扮演推升經濟動能的領頭羊,將採設定地上權方式標售,引進民間投資開發,預估民間將挹注140億元資金。

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