中和環球生活圈 百貨機能價親民

自由時報 – 2013年4月6日 上午6:16

記者葉思含/專題報導、攝影

中和環球購物中心位新北市中和區中山路三段,與板橋區僅一線之隔,鄰近板橋新板特區,生活機能完整且房價相對親民,目前中古產品位2~3字頭,由於周邊多以舊公寓為主,新推案不多、價格較高,如「第五大道」每坪開價38~45萬元,近來指標大案「昇陽之冠」,每坪開價51~69萬元,規劃總價3500~6500萬元豪宅型產品,創下區域新高價。

中和環球購物中心位中和區、板橋區交界,館內有各式專櫃、美食商家、超市與國賓影城,為中和區唯一大型的購物中心,周邊也有許多店家和市場,生活機能完整,由於步行至捷運站需一段距離,除了許多公車班次外,購物中心亦有至捷運新埔站、景安站、土城區、板橋車站4條路線的免費接駁車,交通機能也便利。

住商不動產中和連城加盟店店長陳睿榛說,環球購物中心生活圈相當鄰近新板特區,又能以相對便宜的房價享有新板特區的百貨機能,目前房屋每坪24萬元起,不過周邊有許多乙種工業用地,但工業區產品屋齡約3~5年較新穎,每坪價格35萬元起,價格反而比住宅區產品高。陳睿榛說,近來年後買氣有回溫,以總價700~800萬元2~3房公寓和800~1200萬元2~3房電梯產品最熱絡。

乙工產品受青睞

信義房屋中和積穗店專案經理范振燈說,目前5年內新成屋為每坪35~38萬元,一般中古大樓為32~35萬元,公寓產品為25~30萬元,周邊有不少乙種工業產品,不過,和一般區域的工業住宅不同,價格並沒有特別便宜,甚至因屋齡新穎、規劃佳、新推案少,導致房價較高,如指標案「元氣大鎮」、「四季紐約」、「環球薈館」,公設比約22~26%,周邊相同類型住宅產品公設比多超過30%,因此受到購屋族青睞。

范振燈表示,過去5~6年來乙工案多有抗性,但因推案建地少、新成屋不多,加上新板地區房價不斷攀升,每坪來到70~90萬元,至中和環球購物中心只要5分鐘車程,房價即便宜一半,因此約3年前開始抗性降低,轉手度相當熱絡。

目前周邊新推案不多,緊鄰環球購物中心的「第五大道」規劃13~27坪,其中13~16坪產品每坪開價38萬元,27坪產品每坪開價45萬元,總價約700~1300萬元,目前已售8成。現場專案經理蕭弘楷表示,該案為乙種工業用地產品,但施工品質與造價成本比一般住宅產品還高,加上年後買氣回溫,目前每周可售5~6戶,周來人達30組。

而位環球購物中心旁的指標豪宅成屋「昇陽之冠」規劃56~83坪,每坪開價51~69萬元,創區域新高價,也拉抬周邊房價漲幅,現場專案經理許聖宏說,由於該案屬住宅用地,加上此案為昇陽建設在中和區第一個建案,因此規劃與設計、開價,都創區域之冠,目前周來人可達30多組,銷售持穩。

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