倒店潮再起?王應傑:小品牌房仲倒店潮恐逾兩成

ETtoday – 2012年9月10日 上午11:08

記者江羚瑜/台北報導

國外經濟前景不明、國內景氣低迷,使今年房市冷颼颼!前八月買賣移轉棟數,雙北市都下滑兩至三成,使房仲業再度掀起倒店潮,根據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計,房仲店頭前八月申請退會即高達85家,比去年同期多了近40%,使房市再度亮出警示燈。

統計顯示,南港區原有五家房仲業,其中已有三家關門大吉,使周遭房市更顯低迷氣氛,專家表示,景氣不見好轉,房仲直營店有集團加持,暫時可度小月,但以加盟為主的店家,若半年未有任何成交物件,恐將難逃倒店的命運!

東森房屋董事長王應傑表示,大品牌的加盟店因當初進入產業時,各品牌皆有篩選,在品牌資源下,經營較穩健,對市場掌握應變力也強,同時,因店頭已佔據商圈精華地段,在地深耕時間較久,不會輕易退出市場,即使有財務問題,多半會以新股東增資方式。

王應傑指出,小品牌因進入門檻低,包括無加盟品牌月費支出、月費低廉等成本較少,加上經營能力素質不一,在沒有品牌資源的優勢,以及無永續經營的概念,一旦遇到景氣不佳,就容易關店退出經營市場。

王應傑分析,北市南港過去五年漲幅超過200%,每個建案動輒七、八十坪,總價往往四、五千萬,大坪數產品並不是民眾所需要的產品,交易量勢必減少,加上前幾年,南港因都更效益浮現,使許多路段出現公寓跟大樓出現相同價格,但文林苑事件爆發後,此一都更利多又立刻消失,也是房市利空因素之一。

至於餘屋量體大的區域如新莊、林口等地,王應傑指出,新莊過去三年,因新莊副都心話題讓房價迅速飆升,出現「房價高、總價高、屋量高」等三高,當市場經濟不景氣時,首當其衝受影響,淡水雖然整體餘屋量大,但是淡水在有便利的捷運加上輕軌計劃,使淡水是在新北市要找五年內,新屋一字頭房價的區域,八百多萬即可買入三房及一車位的產品,一直是首購族的最愛,因此在餘屋量體大的區域,可能也較易出現關店潮。

各縣市八月房市交易量皆呈現低量狀態,王應傑估計如未來半年,台灣GDP、出口量仍持續下滑,歐債問題未見改善,小品牌房仲將有兩成以上倒店潮。尤其年底將近,以往這時期會有一波關店情況發生。

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