商場旅館遍地開 儼然成雙星

作者: 記者蔡惠芳、姚舜╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月12日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳、姚舜╱台北報導】

高檔旅館與購物商場逐漸在雙北市出現「遍地開花滿天星」的現象。根據戴德梁行調查,光是台北市和新北市自2012至2017年購物商場新增供給至少達18萬建坪,高檔旅館房間數至少增加2,700間,如果加上還有台肥南港開發案及國揚大南港計劃等陸續新增的旅館與商場,賣場坪數與高檔旅房間數更持續上升;旅館及商場已儼然成為台灣兩大明星產業。

越來越龐大的旅館及商場供給數量固然對台灣就業人口增加帶來利多,但對應「兩兆雙星」過度投資,不免憂心這兩顆明日之星是否會成為兩顆流星?

受到政府力拚觀光「4年內遊台旅客達千萬人次」目標激勵,又有陸客自由行醱酵,已帶動許多建商和飯店業者「瘋」購物商場及觀光旅館,企業財團除拚命覓地投資興建飯店及商場,不少企業亦企圖購入舊有資產,並經「拉皮整骨」、「洗心革面」改建為飯店和購物商場後,搶攻觀光旅遊市場商機。仲量聯行董事總經理趙正義認為,一旦接下來的兩岸投資保障協定簽訂,這類商用不動產市場更將發燒到最高點。

日前台北東區忠孝東路四段的太平洋敦南大樓被富邦人壽以19.39億元標下,每坪土地價值換算約1,453萬元,商用不動產成交天價持續改寫紀錄;隔天,世貿二館50年地上權土地也出現3封標單,東區的天際線,勢必再重組。

很多人好奇,下一波商用不動產的焦點會在哪裡?戴德梁行董事總經理顏炳立、高力國際董事總經理劉學龍一致看好,下波商用不動產的一級戰區,一定聚焦在購物商場與觀光旅館。

最受矚目的世貿二館與雙子星C1、D1捷運聯合開發案下半年陸續完成招標後,新的高檔觀光旅館、購物中心「地標」將加入戰局,分據北市的東西兩大商圈,購物商場、飯店旅館的商圈霸主,勢必再洗牌。

戴德梁行協理薛惠珍分析,2012年到2017年的5年間,競爭最激烈的市場,將觀察人口囊括台灣半數以上的北台灣都會區;尤其是台北市、新北市,許多A咖地段都幾乎被卡位。

顏炳立形容:「商場、旅館,至少未來幾年的身價,是回不去了!」只要資金行情不滅,永遠都會被買家和游資追逐。

仲量聯行最新2012年台灣區市場展望報告顯示,台北市精華地段、收益型的商用不動產市場前景仍深受投資人青睞。最主要的利多來自大陸旅客來台自由行城市將增加,兩岸和平紅利也將持續醱酵所激勵,預估零售業交易額2012年仍將持續成長。

趙正義表示,只要在台北市符合2%以上年租金報酬率、台中和高雄等其他都會3.5至4%以上,店面、購物商場和飯店旅館,都是買家叫進的目標;如果兩岸投資保障協定簽署、台灣經濟好轉、兩岸關係持續躍進,商用不動產市場中長線還是十分具有「錢景」。

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